现如今，买商品房是购房的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房！为什么会这样说呢？现房又有哪些优于期房的地方呢？下面就跟随小编一起来了解一下其中的奥秘吧！

 

 

 

一、买期房的风险

 

1、延期交房

 

大家买期房当然都是想要开发商尽快完工，然后收房入住的。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。台风、开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在违规行为等等情况，都有可能导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。延期交房是买期房的一大风险，购房者一定要谨慎。

 

2、房子质量差

 

房屋质量差也是在买期房的时候可能遇到的问题。买期房的时候最怕的就是买到手的房子出现质量问题，比如漏水、漏电等情况。由于期房是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些质量问题，即使发现了问题也晚了，而且也不知道要找谁反映问题。最后的结果只能是打掉了牙往肚里吞，你说气不气。

 

3、房子与预期差别太大

 

期房的缺点是根据图纸买房，最终的实物与图纸是会有所差别的。同时很多时候开发商为了吸引购房者买房往往会夸大宣传，做一些虚假的广告。而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，从而听信了开发商不实的宣传。等到房子交付使用时才发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，公摊面积存在出入、小区的配套设施不完善等等。

 

二、购买现房的优点

 

1、购房纠纷少、风险小

 

现房的一大优点就是看得见、摸得着，所以风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是最大的考量因素。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房，一些户型上的问题容易被房屋的装修掩盖了，因此购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

 

2、马上办房产证

 

买现房的另一大好处就是可以马上办理房产证。买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。试问还有什么比有了房却还没办下房产证更糟心的吗？

 

3、小区周边配套设施的完善

 

许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传。

 

开发商越早拿地，就能够越早开始建设项目，生活配套往往跟随项目一起建设、成熟，至现房销售阶段，周边配套已经相对成熟，居住后生活便利度将大大增加。周围的配套设施的完善是购买现房的一大优势，

 

为什么说能买现房就别买期房？看了以上6大理由，相信你已经知道答案了吧。买现房不仅能规避期房可能出现的烂尾楼、房子质量差、房子与预期差距大等问题，还具有风险小、可以马上办理房产证、周边配套设施完善的优势。当然了，买期房还是现房要看个人的实际情况，适合自己的才是最好的。